Stanciu Eduard 
Măsura îi vizează pe cumpărătorii care nu au putut finaliza tranzacțiile din cauza blocării sistemelor ANCPI.
Senatul a aprobat prelungirea termenului pentru locuințele eligibile pentru TVA de 9%. Proiectul trebuie votat și de Camera Deputaților.
Senatul a adoptat proiectul care prelungește până la 30 septembrie 2026 termenul pentru finalizarea achizițiilor de locuințe care beneficiază de cota redusă de TVA de 9%.
Măsura a fost inițiată după atacul cibernetic care a blocat sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară și a împiedicat finalizarea unui număr mare de tranzacții.
Proiectul nu a intrat încă în vigoare. După votul Senatului, documentul trebuie dezbătut și adoptat de Camera Deputaților, care este forul decizional. Ulterior, legea trebuie promulgată și publicată în Monitorul Oficial.
Cine poate beneficia de prelungire
Măsura este destinată persoanelor care îndeplinesc deja condițiile legale pentru aplicarea cotei reduse de TVA și care au început procedurile pentru cumpărarea unei locuințe.
Prelungirea nu creează o facilitate fiscală nouă și nu permite oricărui cumpărător să achiziționeze o locuință cu TVA de 9%.
Scopul este acordarea unei perioade suplimentare pentru finalizarea tranzacțiilor care erau eligibile în baza regulilor existente, dar care au fost blocate de indisponibilitatea sistemului de cadastru.
Condițiile exacte vor fi cele stabilite în forma finală a legii adoptate de Parlament.
Atacul asupra ANCPI a blocat tranzacțiile
Sistemele ANCPI, inclusiv platforma e-Terra, au devenit indisponibile începând cu 14 iulie, în urma unui incident major de securitate cibernetică.
Fără acces la baza de date, oficiile de cadastru nu au putut înregistra sau soluționa cereri, iar notarii nu au putut obține extrasele de carte funciară necesare autentificării contractelor.
Au fost afectate inclusiv procedurile de apartamentare, intabulare și înscriere a drepturilor de proprietate. Blocajul a împiedicat încheierea tranzacțiilor chiar dacă vânzătorii și cumpărătorii aveau documentele și finanțarea pregătite.
De ce este important termenul de 31 iulie
Regimul tranzitoriu permitea finalizarea anumitor achiziții de locuințe cu TVA de 9% până la 31 iulie 2026.
După expirarea termenului, în lipsa unei modificări legislative, tranzacțiile care nu erau finalizate urmau să fie taxate cu cota standard de 21%.
Diferența de 12 puncte procentuale poate însemna zeci de mii de lei în plus pentru cumpărător, în funcție de valoarea locuinței. Pentru unele familii, costul suplimentar ar putea împiedica finalizarea achiziției sau obținerea finanțării bancare.
Ministrul interimar al Finanțelor, Alexandru Nazare, a prezentat prelungirea drept o măsură de echitate, argumentând că persoanele afectate nu trebuie să suporte cheltuieli suplimentare pentru o situație care nu le este imputabilă.
Camera Deputaților dă votul final
Până la adoptarea definitivă și publicarea legii, termenul de 30 septembrie nu poate fi considerat aplicabil.
Camera Deputaților poate adopta proiectul în forma votată de Senat sau poate introduce modificări. Cumpărătorii și dezvoltatorii trebuie să urmărească forma finală a legii și instrucțiunile Ministerului Finanțelor și ale notarilor publici.
